자주 묻는 질문

주택연금 가입 관련 10개 질문.

Q1. 주택연금 가입하면 집이 공사 소유가 되나요?

아닙니다. 소유권은 본인이 유지하며 공사는 1순위 근저당권만 설정합니다. 이사·리모델링·매매 모두 제한적으로 가능합니다.

Q2. 누적 수령액이 집 가격을 초과하면 어떻게 되나요?

공사가 손실을 감당합니다. 가입자·상속인에게 추가 부담이 없습니다. 반대로 미달하면 주택 매각 후 차액이 상속인에게 환급됩니다.

Q3. 부부 나이가 다를 때 어느 쪽 기준?

부부 공동가입 시 두 사람 중 낮은 나이 기준으로 월 수령액이 계산됩니다 (수명이 더 긴 쪽 보장). 본 계산기도 자동으로 낮은 쪽 사용.

Q4. 중도 해지하면 이득인가요?

중도 해지 시 받은 연금 전액 + 이자 + 수수료(약 0.75%)를 모두 갚아야 합니다. 주택 가격이 크게 상승하지 않았다면 불리합니다.

Q5. 가입비가 많은가요?

초기 가입비 주택가격의 1.5% + 연 보증료 0.75% 가 있지만, 모두 대출로 처리되어 본인이 현금 지출하지 않습니다.

Q6. 집이 2채 이상이면?

합산 가격 15억 이하면 다주택자도 가능. 단 3년 이내에 1채를 처분하는 조건이 붙거나, 가입 대상 주택에 실거주해야 합니다.

Q7. 연금 받는 중에 집을 팔 수 있나요?

가능하지만 주택 매각 시 그때까지 받은 연금을 일시에 정산해야 합니다. 실질적으로 중도 해지와 같은 효과.

Q8. 다른 대출이 있는 주택도 가능한가요?

담보 대출 잔액이 있으면 주택연금 한도 내에서 일시지급으로 상환한 뒤 가입. 이 경우 월 수령액은 크게 줄어듭니다.

Q9. 왜 50대 중반이 가입 하한선인가요?

종신 지급 구조 특성상 평균 수명과 지급 기간을 맞춰야 하기 때문. 너무 이르면 공사 손실, 너무 늦으면 혜택이 낮음. 보통 65세 가입이 수령액 대비 유리.

Q10. 본 계산기와 공사 사이트 값이 왜 다를 수 있나요?

본 계산기는 공개된 지급률 표의 몇 개 기준점(55/60/65/70/75/80세)을 보간한 근사치입니다. 실제 HF 표는 연령 1세 단위로 더 세밀하며 거시 금리 가정도 반영합니다. 공사 시뮬레이션이 최종 기준.